Viviënstraat 44

Aan één van de meest gewilde woonstraten van het populaire Statenkwartier ligt dit zeer charmante herenhuis (ca. 195 m²) met zonnige voor- en achtertuin, vele authentieke stijldetails, vijf slaapkamers, twee badkamers, kelder, balkon en dakterras. Een heerlijke combinatie van ruimte, licht en karakter. De straat, met haar karakteristieke gevels en statige huizen, bevindt zich pal om de hoek van de levendige en gezellige Frederik Hendriklaan, in de volksmond ‘de Fred’, met een gevarieerd aanbod aan winkels, delicatessenzaken en uitstekende horecagelegenheden. Op de fiets bent u in enkele minuten op het strand of in de Scheveningse bosjes. In de directe omgeving liggen diverse gerenommeerde (internationale) scholen en culturele instellingen als het Kunstmuseum en het Museon. De buurt ademt rust en klasse, maar is tegelijkertijd levendig met een culturele en internationale sfeer. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen (A4, A12, A44) zijn snel bereikbaar en openbaar vervoer (tram en bus) ligt op loopafstand met directe verbindingen naar o.a. het centrum, Den Haag Centraal en Hollands Spoor. Indeling: Verzorgde, onderhoudsvriendelijke voortuin met ruimte voor het stallen van fietsen en een gezellig zitje. Entree via de fraaie vestibule met originele tochtseparatie, marmeren wand- en vloertegels en meterkast. Royale hal met moderne w.c. voorzien van fonteintje en toegang tot de kelder. De praktische kelder beschikt over stahoogte en hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel. De sfeervolle woonkamer en suite ademt karakter dankzij de prachtige suiteseparatie met glas-in-lood schuifdeuren en vaste kasten aan weerszijden. Aan de voorzijde bevindt zich de comfortabele zitkamer met marmeren schouw, gashaard en openslaande deuren naar de voortuin. Aan de achterzijde ligt de royale woon-/eetkamer met eveneens openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De moderne open woonkeuken (Bulthaup) vormt het hart van de woning en is voorzien van vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi oven-/magnetron, extra oven, inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging, vaatwasser en Quooker. Het spoeleiland met barfunctie biedt volop werk- en bergruimte en creëert een heerlijke plek voor ontbijt of een drankje. Dankzij het grote raam en de deur naar de tuin geniet de keuken van veel natuurlijk licht. De woonkamer en hal zijn voorzien van een prachtige visgraat parketvloer, wat zorgt voor een warme uitstraling. De fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten beschikt over diverse borders en meerdere terrasmogelijkheden, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Eerste verdieping: Overloop met ingebouwde linnenkast en moderne w.c. met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer en suite met twee vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon. Daarnaast ligt aan de voorzijde een tweede slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime derde slaapkamer en suite, eveneens voorzien van twee vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon/terras. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping: Lichte overloop met dakraam. Aan de voorzijde ligt de ruime vierde slaapkamer met fraaie raampartij en een tweede badkamer voorzien van douche, toilet, wastafel, handdoekradiator en dakkapel. Aan de achterzijde bevindt zich de royale vijfde slaapkamer met dakraam, dakkapel en openslaande deuren naar het zonnige en ruime dakterras. Overige kenmerken: - bouwjaar 1913 - gelegen aan één van de meest geliefde woonstraten van het populaire Statenkwartier met haar karakteristieke gevels en statige huizen - charmant herenhuis van ca. 195 m² - volop authentieke elementen: hoge plafonds, plafondlijsten, prachtige glas-in-loodramen, mooie paneeldeuren en ensuite-deuren - vijf slaapkamers, twee badkamers, balkon en dakterras - voor- en achtertuin - praktische kelder met stahoogte - veel bergruimte door diverse ingebouwde kasten - gelegen in het hart van het bruisende maar toch rustige Statenkwartier met een culturele en internationale sfeer - pal om de hoek van de populaire Frederik Hendriklaan (“de Fred”) met winkels, boetiekjes, speciaalzaken, koffietentjes, restaurants en terrassen - dichtbij musea, (internationale) scholen, het Scheveningse strand, de haven en de Scheveningse Bosjes - uitstekende bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als de uitvalswegen richting A4, A12 en A44 - gelegen in een Rijksbeschermd stadsgezicht - de ouderdoms- en materialen clausules worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst; - oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u Funda. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata Makelaars O.G. wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de eventuele gevolgen daarvan.