Jozef Israëlslaan 91

SFEERVOL EN LUXE GERENOVEERDE MAISONNETTE MET 4 SLAAPKAMERS, MAATWERK KASTEN, KLEEDKAMER EN ENERGIELABEL B. ***English below*** Welkom in deze verrassend ruime en stijlvol gerenoveerde maisonnette, verdeeld over twee volwaardige woonlagen op een fijne locatie in het geliefde Oud-Rijswijk. Een woning waarin sfeer, ruimte en comfort op een bijzonder prettige manier samenkomen. De woning verkeert in uitstekende staat en heeft een luxe, eigentijdse uitstraling. De lichte woon- en eetkamer met moderne open keuken vormt een heerlijke leefruimte, terwijl de vier slaapkamers volop mogelijkheden bieden voor een gezin, thuiswerken of logees. De royale hoofdslaapkamer, speciaal op maat gemaakte kasten en de aparte kleedkamer geven de bovenverdieping een luxe en verzorgde uitstraling. Verder beschikt de woning over een ruime moderne badkamer, twee separate toiletten, een balkon en een privé fietsenberging in de onderbouw. De woning heeft energielabel B en combineert daarmee comfortabel wonen met een goede energieprestatie. Een instapklare woning met verrassend veel ruimte en een hoog afwerkingsniveau, op een locatie waar u rustig woont met de gezelligheid van Oud-Rijswijk én de stad binnen handbereik. WONEN IN OUD-RIJSWIJK De ligging is ideaal. Het gezellige en historische centrum van Oud-Rijswijk ligt op korte afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants, cafés en terrassen. Op zaterdag zorgt de markt voor extra levendigheid en sfeer. Ook scholen, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Den Haag is snel bereikbaar en het centrum ligt op circa 15 minuten afstand. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend. Via de nabijgelegen A4, A12 en A13 zijn onder andere Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht goed bereikbaar. Hier woont u rustig en comfortabel, terwijl alle dagelijkse voorzieningen en de dynamiek van de stad dichtbij zijn. INDELING Eerste woonlaag – 2e verdieping Entree via de gang met toegang tot de verschillende vertrekken. De moderne badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, royale inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele kraan. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Aan de achterzijde ligt een praktische slaap-/studeerkamer met directe toegang tot het balkon. Deze kamer leent zich uitstekend als slaapkamer, rustige thuiswerkplek of logeerkamer. De sfeervolle eetkamer met moderne open keuken staat in directe verbinding met de lichte woonkamer. Samen vormen deze ruimtes een royale en uitnodigende leefverdieping. De elektrische haard zorgt voor extra warmte en sfeer en vormt een stijlvol element in het interieur. Via de vaste trap bereikt u de tweede woonlaag. Tweede woonlaag Ook boven valt direct op hoeveel aandacht is besteed aan ruimte, comfort en praktische bergruimte. De overloop is voorzien van een praktische washoek met plaats voor wasmachine en droger. De speciaal op maat gemaakte kasten zorgen voor veel geïntegreerde bergruimte en geven het geheel een rustige, hoogwaardige uitstraling. Op deze woonlaag bevinden zich drie slaapkamers. De eerste slaapkamer is een prettige, volwaardige kamer die uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een fraaie op maat gemaakte kastenwand. Hierdoor is veel praktische opbergruimte gecreëerd zonder concessies te doen aan de ruimte en uitstraling van de kamer. De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden en vormt een heerlijke, rustige plek met volop ruimte voor een groot bed. Een bijzonder onderdeel van deze verdieping is de separate kleedkamer met op maat gemaakte kasten. Hierdoor is een luxe en overzichtelijke garderoberuimte ontstaan die zowel praktisch als comfortabel is. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede separaat toilet. BERGING In de onderbouw beschikt de woning over een eigen privé fietsenberging. BIJZONDERHEDEN - stijlvol en luxe gerenoveerde maisonnette in uitstekende staat; - verdeeld over twee volwaardige woonlagen; - lichte en sfeervolle woon-/eetkamer; - moderne open keuken; - vier slaapkamers, waarvan één tevens uitstekend geschikt als thuiswerk- of studeerkamer; - royale hoofdslaapkamer met airconditioning voor koelen en verwarmen; - veel hoogwaardige, speciaal op maat gemaakte kastruimte; - separate kleedkamer met maatwerk kasten; - ruime moderne badkamer met ligbad en inloopdouche; - twee separate toiletten; - balkon; - praktische washoek; - energielabel B; - privé fietsenberging in de onderbouw; - rustig gelegen nabij het historische centrum van Oud-Rijswijk; winkels, horeca, markt, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen op korte afstand; uitstekende bereikbaarheid richting Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht; - voor maatvoering zie de plattegronden. Bent u enthousiast over dit huis, maar heeft u uw eigen huis nog niet verkocht? Neem dan contact met ons kantoor op voor een waardebepaling, zonder enige verdere verplichting. We plannen dan direct een afspraak in met één van onze makelaars zodat u op korte termijn zicht heeft op uw mogelijkheden. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ***English*** ATTRACTIVE AND LUXURIOUSLY RENOVATED MAISONETTE WITH 4 BEDROOMS, CUSTOM-MADE BUILT-IN CABINETRY, DRESSING ROOM AND ENERGY LABEL B Welcome to this surprisingly spacious and stylishly renovated maisonette, arranged over two full residential floors and situated in a pleasant location in the highly sought-after Oud-Rijswijk area. A wonderful home where character, space and comfort come together beautifully. The property is in excellent condition throughout and has a luxurious, contemporary feel. The bright living and dining area with modern open-plan kitchen creates a wonderful space for everyday living and entertaining, while the four bedrooms offer plenty of flexibility for a family, working from home or accommodating guests. The generous principal bedroom, custom-made built-in cabinetry and separate dressing room add a particularly luxurious and refined touch to the upper floor. The property also features a spacious modern bathroom, two separate toilets, a balcony and a private bicycle storage room in the basement. With energy label B, the apartment combines comfortable living with good energy efficiency. A move-in-ready home offering a surprising amount of space and a high standard of finish, in a peaceful location with the charm of historic Oud-Rijswijk and the city within easy reach. LIVING IN OUD-RIJSWIJK The location is ideal. The charming historic centre of Oud-Rijswijk is just a short distance away and offers a varied selection of shops, speciality stores, restaurants, cafés and terraces. On Saturdays, the local market adds even more atmosphere and liveliness to the area. Schools, childcare facilities and various sports facilities can also be found nearby. The Hague is easily accessible, with the city centre approximately 15 minutes away. Public transport connections are excellent, and the nearby A4, A12 and A13 motorways provide convenient access to The Hague, Rotterdam, Amsterdam and Utrecht. Here you can enjoy peaceful and comfortable living while having all everyday amenities and the vibrancy of the city close at hand. LAYOUT First residential floor – second floor Entrance into the hallway, providing access to the various rooms. The spacious modern bathroom features a bathtub, generous walk-in shower and washbasin unit with double taps. There is also a separate toilet on this floor. At the rear is a practical bedroom/study with direct access to the balcony. This room is ideal as a bedroom, quiet home office or guest room. The attractive dining room with modern open-plan kitchen connects directly to the bright living room. Together, these spaces create a generous and inviting living area. The electric fireplace adds warmth and ambience and forms a stylish feature within the interior. A fixed staircase leads to the second residential floor. Second residential floor The upper floor immediately reflects the same attention to space, comfort and practical storage. The landing includes a convenient laundry area with space for a washing machine and dryer. Custom-made built-in cabinetry provides ample integrated storage while giving the floor a calm and high-quality appearance. There are three bedrooms on this level. The first bedroom is a comfortable, full-sized room, perfectly suited as a children's bedroom, home office or guest room. At the rear is a generous bedroom with an attractive custom-made wall of built-in wardrobes, providing plenty of practical storage without compromising the spacious feel of the room. The large principal bedroom is fitted with air conditioning for both cooling and heating and offers a wonderfully peaceful retreat with ample space for a large bed. A particularly attractive feature of this floor is the separate dressing room with custom-made cabinetry, creating a luxurious and well-organised wardrobe area that is both practical and comfortable. There is also a second separate toilet on this floor. STORAGE The property has its own private bicycle storage room in the basement. SPECIAL FEATURES - stylish and luxuriously renovated maisonette in excellent condition; - arranged over two full residential floors; - bright and attractive living and dining area; - modern open-plan kitchen; - four bedrooms, one of which is also ideal as a home office or study; - generous principal bedroom with air conditioning for both cooling and heating; - extensive high-quality custom-made built-in cabinetry; - separate dressing room with custom-made wardrobes; - spacious modern bathroom with bathtub and walk-in shower; - two separate toilets; - balcony; - practical laundry area; - energy label B; - private bicycle storage room in the basement; - peacefully situated close to the historic centre of Oud-Rijswijk; - shops, restaurants and cafés, the local market, schools, childcare and sports facilities all within easy reach; - excellent connections to The Hague, Rotterdam, Amsterdam and Utrecht; - please refer to the floor plans for dimensions. Are you enthusiastic about this property but have not yet sold your own home? Please feel free to contact our office for a no-obligation valuation. We will arrange an appointment with one of our estate agents so that you can quickly gain a clear picture of your options. This information has been compiled by our office with the greatest possible care, based in part on information provided to us by the seller. Estata accepts no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for any consequences thereof.