Van der Heimstraat 4

UITZONDERLIJK BREED BOVENHUIS | GROTE ENTREE MET RUIMTE VOOR FIETSEN | TEVENS KELDER | WOONKEUKEN | ROYALE BADKAMER | RUIME LICHTE KAMERS | MEERDERE BALKONS | GROOT DAKTERRAS MET PRACHTIG UITZICHT!

In de sfeervolle Van der Heimstraat, gelegen in het geliefde Statenkwartier, bevindt zich dit prachtige en extra brede en daardoor ruime bovenhuis van circa 228 m², verdeeld over drie woonlagen. Door de extra breedte is de entree ruimer waardoor je nog fietsen kunt plaatsen, zijn de kamers breder en zeker de zijkamers, maar ook de badkamer en de keuken. Daarbij beschikt dit bovenhuis ook nog over een kelder.

Authentieke elementen, zoals houten paneeldeuren, glas-in-lood ramen, een suite separatie en ornamenten op het plafond, zijn zorgvuldig bewaard gebleven en geven het geheel een warme en stijlvolle uitstraling. Een bijzonder pluspunt van deze woning is het fantastische, ruime en zonnige dakterras.

Bovendien ligt de woning op loopafstand van De Fred, de populaire winkelstraat met een gevarieerd aanbod aan winkels, boetieks, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden

Indeling:

1e verdieping:
Via de entree op straatniveau kom je in de hal met een mooie granito vloer. Deze hal is veel breder dan gebruikelijk, waardoor er nog ruimte is voor 2 fietsen. Daarnaast biedt de hal ook toegang tot een kelder van ca. 10 m2. Ook uniek voor een bovenhuis. Via de mooie authentieke bordestrap bereik je de eerste verdieping. Op de overloop bevindt zich een loggia en een separaat toilet met fonteintje. Vanuit de overloop kom je in de sfeervolle woon-/eetkamer met houtkachel en een mooie eiken parketvloer (hele verdieping). De woning heeft prachtige originele details, zoals de schuifseparatie met 4 vaste kasten, mooie ornamenten plafonds, karakteristieke paneeldeuren en een fraaie erker met prachtige glas-in-lood bovenramen. Openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot het zonnige balkon. De moderne (2017) woonkeuken aan de voorzijde is voorzien van een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, Quooker en granieten aanrechtblad.

2e verdieping:
De fraaie authentieke bordestrap loopt door heel het huis. Via de overloop op de 2e verdieping bereik je verschillende ruimtes. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde en de andere aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn heel ruim en hebben toegang tot een eigen balkon, waardoor je aan zowel aan de voor- als achterzijde van de woning buiten kunt zitten. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over een grote trapkast, ideaal als extra bergruimte. Op de overloop bevindt zich een gangkast en een 2e toilet. Verder is er een praktische waskamer aanwezig. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, handdoekradiator en een dubbele wastafel met wastafelmeubel.

3e verdieping:
Op de overloop bevindt zich een bergruimte met tevens de opstelplaats van de cv-installatie. Verder beschikt deze etage over 3 royale slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een 3e toilet, douche, wastafel en een handdoekradiator. Vanaf de overloop bereik je via een vaste trap en via een groot daklicht het fantastische, ruime (ca. 28 m2) zonnig gelegen dakterras.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1914
• Woonoppervlakte ca. 228m² + 13m² overige inpandige ruimte + 39 m2 buitenruimte.
• Dak geïsoleerd
• Energielabel: D
• Beschermd stadsgezicht
• Vrijwel geheel voorzien van HR++ dubbelglas in houten kozijnen
• CV-combiketel (Intergas Combi Compact uit 2020)
• Uniek dakterras van circa 28 m², een heerlijk zonnige plek om te ontspannen en volop te genieten.
• 1/2e aandeel in de VVE. Bijdrage € 175,- per maand
• Maten zijn indicatief conform NVM meetinstructie
• I.v.m. het bouwjaar zijn de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Oplevering in overleg

Bent u enthousiast over dit huis, maar heeft u uw eigen huis nog niet verkocht? Neem dan contact met ons kantoor op voor een waardebepaling, zonder enige verdere verplichting. We plannen dan direct een afspraak in met één van onze makelaars zodat u op korte termijn zicht heeft op uw mogelijkheden.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.